理一理泰国公寓和别墅的产权性质

皇家国际客服 时间:2019-11-20 18:49:50

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泰国房产产权沿用英国法律,是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家,泰国政府和法律非常注重保护个人产权。

泰国房产分公寓和别墅两种,产权则分永久产权Freehold和租赁产权Leasehold。

泰国1979年颁布公寓法案规定(Thai Condominium Act),外国人可以合法永久产权持有公寓,用于自住或出租,且该房产外国人持有率不超过49%的销售面积。

外国人以个人名义,用护照直接购买泰国某公寓项目的永久产权配额,且占总销售面积的49%内,就能得到单元对应的房本即地契。永久产权又分为外国人永久产权(Foreign Freehold)和泰国人永久产权(Thai Freehold)。而外国人永久产权并不是针对某国的特殊政策,换句话说哪个国家的公民来泰国买房都可以获得房产的永久产权。

除了曼谷,在泰国其它购买力不够强的城市里,除了49%的永久产权配额外,外国人也可以购买泰国人剩下的51%产权的公寓。这种情况下外国业主拥有的就是长期租赁产权(Leasehold),开发商会与业主签订长期租赁协议(Lease Agreement)。

泰国法律规定最长的租赁协议为30年一签,约定俗成的是可以额外续签两次30+30+30=90年,也就是我们所谓的90年长期租赁产权。长期租赁产权受泰国法律保护,长期租赁产权也须到土地局注册,备份。

外国人想购买泰国人51%产权的公寓,又不想使用长期租赁产权方式,则需要外国人建立泰国公司,以公司的名义永久产权持有公寓单元,也可以理解为泰国永久产权(Thai Freehold)。

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