中国买家转战泰国炒房

皇家国际客服 时间:2019-11-16 13:26:44

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“北京的房价太贵,70万元连市中心的一个厕所都买不到,但在曼谷可以买到一个精装修拎包入住的公寓,而且周围的各项生活配套都十分齐全,生活成本也很低。”这是今天早上一条微博话题,由21世纪经济报道通过采访退休养老的买房客户爆点出来的新闻。

泰国房地产中心在今年上半年提到,中国买家在曼谷房地产市场中占据主导地位。未来几年随着大量中国买家进入曼谷的公寓市场,价格趋势也将持续升高。

2018年高净值人群在泰投资分布中,曼谷以“极为稳定的房产市场”优势,占最大比例。

2018年在国内投资者中,有近一半的人群(约48%),打算投资泰国,剩余52%则意向投资其他国家。

2018年中国投资者选择在泰国置业的目的,“投资”为第一位,占比50%,其次为养老(23%)、度假(18%)、教育(9%)。特别值得一提的是,越来越多的家庭把孩子送往泰国国际学校,接受高性价的国际教育。

2018年打算在泰国投资置业的家庭年收入50-70万人民币的中产新贵已赶超高净值人群,成为泰国置业的主力军,原因当然是泰国置业的门槛低。

2018年打算在泰国置业的中国投资者年龄分布:31-45岁(40%)为主力军,具备海外投资理念及眼光;55岁以上(35%)多为选择风景优美环境舒适的地方养老;中青年30岁以下的占比是15%;另外还有一些新兴90后潜在人群。

泰国房产土地私有化,永久产权性质,且近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅,并且目前楼市仍处于起步阶段,对外国买家并无太多的限制措施。特别长期居住在泰国工作生活的中国买家中也有阿里巴巴、京东这类高科技公司的外派人员,因业务原因也从租房直接就购置一套房产,这样既能抵扣租金,又在海外拥有自己的一套房子。

2019年第二季度,居外网收录的中国买家对泰国住宅的询盘量依然同比激增74.2%。泰国已经超越日本、澳大利亚和美国,成为最受中国买家欢迎的海外置业目的地。其中,首都曼谷最受中国买家的青睐,其次为清迈、芭提雅等热门度假胜地。

“相比选择美国、澳洲等热门投资区域的投资者而言,中国买家对泰国房产感兴趣而且购房需求居高不下的推动因素并不陌生,主要来自教育、医疗、生活方式、价格、娱乐、投资等各方面。”居外网董事会执行主席Georg Chmiel表示。

根据居外网的统计数据显示,在泰国以实现投资目标而购房的比例相比其他国家高出21%,用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%,而以“退休养老”为目的的比例则高出达189%。

对中国买家来说,合理的价格也是让他们对泰国房产产生兴趣的重要因素。居外网数据表明,2018年,中国买家在全球范围内咨询房产的价格中位数为30.8万美元(约950万泰铢),其中,大部分买家关注的是总价在25万美元(约770万泰铢)左右的房产。因此,泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家,目前泰国尚未售出的新房平均价格仅为90146美元。

其中90%以上都是购买开放式或者一房的小面积公寓,总价在60万-120万元左右,“一些靠近地铁站、周围配套便利的公寓,基本入住率在85%以上,出租较为容易”。

各项利好下,泰国房产已经成为国内客户海外投资的一种趋势,对于买家投资而言,提前上车,选择泰国优质楼盘更是一种机遇。

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